AGRA - A Companhia
Histórico e Perfil Corporativo

Histórico
Perfil Corporativo
A AGRA Empreendimentos Imobiliários S.A. (“AGRA” ou “Companhia”) é uma das maiores empresas do setor imobiliário no Brasil, com foco exclusivo nas atividades de incorporação. A Companhia atua de forma destacada no segmento residencial de empreendimentos voltados às classes média-alta e média. A AGRA acredita possuir um modelo de administração diferenciado, focado em resultados e apoiado em uma estrutura organizacional horizontal, baseado em um sistema de delegação planejada. Em linha com a sua estratégia de crescimento, também atua no segmento de incorporação de empreendimentos voltados às classes alta e média-baixa, e em empreendimentos do segmento comercial, hoteleiro e de loteamentos.

As atividades da Companhia estão concentradas nas cidades de São Paulo, Salvador, Rio de Janeiro e Recife, bem como nas regiões mais densamente povoadas do Estado de São Paulo, incluindo o ABC Paulista, Interior Paulista e Baixada Santista, as quais apresentam déficit habitacional, população com poder de compra acima da média nacional e potencial crescimento econômico e demográfico. Em conjunto, a economia dessas regiões representam cerca de 23% do PIB brasileiro.


Atuando há mais de 10 anos, a AGRA incorporou 40 empreendimentos imobiliários, representando aproximadamente uma área total construída de 1,7 milhão de metros quadrados e um VGV de R$2,4 bilhões (R$1,2 bilhão referente à sua parcela). Nos últimos três anos, lançou 19 empreendimentos com desempenho médio de vendas de 72% das unidades vendidas nos primeiros seis meses. Adicionalmente, considerando o VGV dos empreendimentos que a Companhia lançou no mesmo período, de aproximadamente R$1,5 bilhão (R$0,8 bilhão referente à sua parcela), a AGRA acredita ter alcançado um dos maiores índices compostos de crescimento anual (CAGR) do setor imobiliário, equivalente a 94%.

A Companhia possui um expressivo landbank, com VGV de aproximadamente R$17,8 bilhões (R$11,1 bilhões referente à sua parcela, dos quais pretende lançar aproximadamente R$3 bilhões até o final de 2008).

Ao concentrar seus esforços nas atividades de incorporação, que julga ser de maior valor agregado no setor onde atua, a AGRA acredita maximizar o uso do capital dos seus acionistas. Adicionalmente, a Companhia entende que esse foco possibilita ampliar mais rapidamente as suas atividades, tanto geograficamente como por segmentos, sem um significativo impacto em seus custos fixos, o que facilita seu crescimento orgânico, bem como promove maior flexibilidade na escolha de parceiros.

A AGRA busca antecipar tendências e interpretar a dinâmica do setor imobiliário das regiões onde atua. Nesse sentido, acredita ser pioneira na renovação e desenvolvimento de bairros e áreas inexploradas comercialmente, o que tem lhe destacado como empreendedor urbanístico entre seus clientes e parceiros. No desenvolvimento de seus empreendimentos, a Companhia busca promover ações sociais e comerciais que contribuam para melhoria das regiões onde ela atua. Isso requer que, criteriosamente, a AGRA avalie as necessidades das regiões ou áreas alvo, inclusive interagindo com moradores ou freqüentadores de seus arredores. A Companhia acredita que tal conduta contribui não só para seus altos índices de vendas, mas também para a valorização e desenvolvimento dessas regiões.

Continuamente atenta às tendências de moradia exigidas pelo mercado residencial, a maioria de seus empreendimentos conta com o conceito Condomínio-Clube, aproveitando ao máximo o espaço de áreas comuns e incluindo, dentre outros equipamentos, solarium, fitness, SPA, quadras esportivas, garage band, espaço gourmet e espaço mulher. A AGRA acredita que esse conceito tem contribuído não somente para os altos índices de vendas de suas Unidades, mas também para sua rápida expansão geográfica para outras regiões metropolitanas.

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Histórico
A Companhia foi fundada por seus acionistas Luiz Roberto Pinto e Mário de Castro em dezembro de 1996, na forma e denominação de sua atual acionista, a AGRA Incorporadora. Posteriormente, em junho de 1999 e junho de 2000, ingressaram nessa sociedade os atuais acionistas Ricardo Setton e o Didier Klotz.

Até janeiro de 2006, sua acionista AGRA Incorporadora concentrava todas as participações em empreendimentos imobiliários existentes até então, incluindo empreendimentos mantidos por intermédio de sociedades constituídas com o propósito específico de incorporar empreendimentos em parceria com co-incorporadores e construtores.

Em janeiro de 2006, a Companhia iniciou suas atividades sob a denominação de AGRA Empreendimentos Imobiliários S.A., como resultado de uma joint-venture entre a Agra Incorporadora e a Cyrela. À época, a capitalização da Companhia foi realizada com parcela dos ativos imobiliários de propriedade de sua atual acionista, a AGRA Incorporadora, e recursos financeiros da Cyrela, resultando em uma participação societária de 51% e 49%, respectivamente.

Em outubro de 2006, foi incorporada pela Companhia a Cauaxi Empreendimentos, sociedade que havia sido constituída em setembro de 2006 com o objetivo de agrupar os seguintes acervos:

- parcela cindida da AGRA Incorporadora;
- parcela cindida da FAL 2 Incorporadora; e
- aumento de capital com ativos da Grantia.

Esses acervos compreenderam participações em empreendimentos, em sua maioria, na forma de incorporações conjuntas, principalmente por meio de SPEs. Incluiram-se, nessas operações a transferência de substancial parcela do corpo profissional e a integridade da gestão das referidas empresas. Essas operações foram realizadas com base nos balanços patrimoniais de 30 de junho de 2006, sendo as variações patrimoniais a partir daquela data pertencentes, e assim reconhecidas, diretamente pela Companhia.

No mesmo ato em que foi deliberada a incorporação da Cauaxi Empreendimentos foi aprovado um aumento de capital por subscrição de ações, a serem totalmente subscritas pela Cyrela mediante a entrega de bens, direitos e recursos devidamente avaliados por empresa especializada, o que foi efetivado em dezembro de 2006.